Notario-salerosketako zerbitzuak ondasun higiezinak erosteari nahiz enpresa baten akzioak edo partaidetzak erosteari buruzkoak dira.

Ondasun higiezinen salerosketa:

Beharrezko dokumentazioa:

Higiezinen salerosketa:

  • Saltzaileen jabetza-tituluak.

  • Saltzaile eta erosleen NANa.

  • Bien ezkontzako erregimen ekonomikoa.

  • Sozietateren batek esku hartzen badu, indarrean dauden ahalordeak edo administratzaileen izendapena.

  • Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.

  • Hiri-finketan, jabeen erkidegoaren ziurtagiria, erkidegoaren gastuak ordainduta dituela egiaztatzen duena.

  • Katastroko erreferentzia (OHZren azken ordainagiria)

  • Alokatuta dagoen ala ez.

  • Transmisioaren prezioa.

  • Nola ordaintzen dira eragiketa-gastuak: notariotza, udal-balioaren plusa.

Partaidetzen salerosketa:

  • Saltzaileen jabetza-titulua.

  • Saltzaile eta erosleen NANa.

  • Bien ezkontzako erregimen ekonomikoa.

  • Sozietateren batek esku hartzen badu, indarrean dauden ahalordeak edo administratzaileen izendapena.

  • Sozietatearen estatutuak, zeinetatik izapidetzen baitira partaidetzak edo akzioak eta Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.

  • Sozietatearen IFK.

  • Transmisioaren prezioa.

  • Eragiketaren gastuak nola ordaintzen diren.

Higiezinaren salerosketa-eskritura egiteak dakartzan gastuak

Horri buruzko adostasunik ez badago, honela banatuko dira legearen araberako gastuak:

Saltzailea: Eskritura (baimendutako kopia esan ezik) eta Balio Plusa (Lurren balioaren gehikuntza).

Eroslea: eskrituraren kopia, Jabetza Erregistroko inskripzioaren gastuak eta zerga (partikularren arteko salerosketako ondare-eskualdaketak eta egintza juridiko dokumentatuak, sustatzaileari erosita, BEZa ordainduta).

Jabetza Erregistroa. Eroslearen kontura egiten den gastua da, eta erregistroko arantzelak zehazten du.

Udal-gainbalioa (IIVTNU). Saltzaileak salerosketa-eskritura sinatu eta hurrengo 30 egun baliodunetan egin behar du gastu hori, notariotzak emandako kopia soilarekin. (Gastu hori ez da existitzen eskualdatutako higiezina landa-finka bada.)

Ondare Eskualdaketen edo Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga. Hemen, erosleak salerosketa-eskritura sinatu eta hurrengo 30 egun baliodunen barruan egin behar du, baimendutako kopiarekin eta notariotzak emandako kopia soilarekin.

Pertsona fisikoen errentaren gaineko zerga (PFEZ). Gogoratu ondasun higiezin baten salmenta notariotzak entregatutako salmentarako izan ohi dela.

Pertsona fisikoen errentaren gaineko zerga (PFEZ). Gogoan izan ondasun higiezin bat saltzeak ondarea handitzea eragiten diola normalean saltzaileari, eta hori salerosketaren hurrengo urtean egiten den PFEZaren aitorpenean sartu beharko dela.

Ondasun higiezinen gaineko zerga (kontribuzioa). Auzitegi Gorenak 2016ko ekainaren 15ean emandako epaiaren ondoren, indarrean dagoen urteari dagokion Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren kuotari dagokionez, arau orokorra izango da, kontrako itunik ez badago, zerga ordaintzen duen saltzaileak – urtarrilaren 1ean jabe izateagatik subjektu pasibo gisa – erosleari jasanarazi ahal izango diola, alde bakoitzak jabari-titulartasuna izan duen denboraren proportzioan eta hala den denborarako.